[메가경제=양대선 기자] 분양가 상승과 주거비 부담이 이어지면서 아파트 시장에서 실수요자들의 평형 선택 기준도 변화하고 있다. 무조건 넓은 집을 선택하기보다 초기 자금 부담과 실거주 공간, 향후 관리비 등을 종합적으로 고려하면서 전용면적 59~84㎡를 중심으로 한 중소형 아파트에 대한 관심이 높아지는 모습이다.
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| ▲ 사진 : 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 제공 |
특히 가구원 수 감소와 주거비 부담이 맞물리면서 주택 선택의 기준이 단순히 면적의 크기보다 가격 대비 공간 활용도와 실거주 편의성을 고려하는 방향으로 바뀌고 있다. 이에 따라 이른바 ‘국민평형’으로 불리는 전용 84㎡와 함께 전용 59㎡ 등 중소형 주택형이 꾸준한 수요를 확보하고 있다는 분석이다.
실제 청약시장에서도 중소형 주택형을 중심으로 수요가 집중되는 현상이 나타나고 있다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 올해 상반기 비수도권 면적별 청약 결과 1순위 청약률 상위 20개 주택형 가운데 15개가 전용 85㎡ 이하 중소형으로 집계됐다. 상대적으로 자금 부담을 낮추면서도 실거주에 필요한 공간을 확보할 수 있는 주택형에 청약 수요가 몰린 것으로 풀이된다.
매매시장에서도 중소형 아파트의 가격 상승세가 상대적으로 두드러졌다. KB부동산 월간 아파트 매매가격지수에 따르면 올해 1~7월 전국 아파트 매매가격지수 변동률은 전용 60㎡ 이하 소형이 2.53%, 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 중소형이 2.10%를 기록했다. 반면 중대형과 대형 아파트의 상승률은 각각 1.57%, 0.84%에 그쳤다.
부동산 업계에서는 최근 중소형 주택의 인기가 단순히 분양가 부담 때문만은 아니라고 보고 있다. 평면 설계와 수납공간 활용 등이 발전하면서 비교적 작은 면적에서도 효율적인 생활이 가능해졌고, 1~2인 가구부터 자녀를 둔 가족 단위까지 다양한 수요층이 중소형 아파트를 선택할 수 있게 됐다는 분석이다.
이러한 가운데 서희건설이 시공하는 ‘오남역 서희스타힐스 여의재 3단지’가 전용면적 59㎡부터 84㎡까지 다양한 주택형을 구성하고 분양을 진행하고 있다.
단지는 경기도 남양주시 오남읍 양지리 일원 양지7지구에 들어서며, 지하 5층~지상 최고 31층, 총 1056세대 규모로 조성된다. 주택형은 전용 59㎡A·59㎡B·75㎡·84㎡ 등으로 구성돼 비교적 넓은 선택 폭을 갖췄다.
단지는 지하철 4호선 오남역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지를 갖춰 4호선을 통해 노원과 창동 등 서울 생활권 접근성도 우수하다. 또 단지 인근에는 양지초등학교와 오남중학교, 오남고등학교 등이 위치해 초·중·고교 통학 여건을 확보했다.
부동산 업계 관계자는 “최근 실수요자들은 단순히 넓은 면적보다는 분양가와 자금 부담, 관리비, 공간 활용도 등을 함께 고려해 주택을 선택하는 경향이 강해지고 있다”며 “59㎡부터 84㎡까지 다양한 중소형 주택형을 갖춘 단지는 가구 구성과 라이프스타일이 다른 수요자들의 선택 폭을 넓힐 수 있다”고 말했다.
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