대출 규제·가격 부담에 매수세 제약
건설수주 4.1%·투자 2.1% 증가 전망
반도체·데이터센터 등 회복 주도
[메가경제=정태현 기자] 내년 전국 주택 매매가격 상승세는 올해보다 둔화하는 반면 전세가격 오름폭은 확대될 것으로 전망됐다. 수도권은 높은 집값과 대출 규제 등이 추가 상승을 제약하고, 지방은 지역별 여건에 따라 제한적인 회복세를 보일 것으로 예상됐다. 건설경기는 반도체와 인공지능(AI) 데이터센터 등 대형 투자사업을 중심으로 완만한 회복세를 나타낼 것으로 분석됐다.
한국건설산업연구원(건산연)은 12일 서울 강남구 건설회관에서 열린 '2027년 건설·자재·부동산 경기 전망 세미나'에서 내년 전국 주택 매매가격이 2.0%, 전세가격은 4.5% 상승할 것으로 내다봤다.
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| ▲ 서울 아파트 단지 [사진=연합뉴스] |
올해 전망치와 비교하면 매매가격 상승률은 2.5%에서 2.0%로 0.5%포인트 낮아지는 반면 전세가격 상승률은 3.6%에서 4.5%로 0.9%포인트 높아지는 것이다. 주택 매매시장의 상승세는 한풀 꺾이지만 임대차시장의 가격 부담은 오히려 커질 수 있다는 분석이다.
◇ 수도권 집값 3.0% 상승 전망…지방은 선별적 회복
지역별 매매가격 상승률은 수도권 3.0%, 지방 0.5%로 제시됐다. 수도권은 전월세가격 상승과 서울을 중심으로 한 매수 수요가 집값을 뒷받침할 것으로 봤다.
다만 이미 높아진 주택가격과 주택담보대출 금리, 대출한도 제약 등이 추가 상승을 제한하는 요인으로 꼽혔다. 반도체 업계의 특별급여 지급 등 구매력을 높이는 요인도 있지만, 향후 세제 등 정책 변화에 따라 주택 매물이 늘어날 가능성도 있다는 설명이다. 이에 따라 수도권 상승률은 올해 전망치인 4.8%보다 1.8%포인트 낮아질 것으로 추산됐다.
지방 주택시장은 수요가 뒷받침되는 지역부터 완만한 회복세를 보일 전망이다. 다만 수도권보다 낮은 입주율과 지역별로 다른 미분양 상황을 고려하면 전반적인 회복으로 보기는 어렵다는 게 연구원의 판단이다. 산업기반과 입지 경쟁력, 신규 공급 여건에 따라 일부 지역을 중심으로 가격이 오르는 선별적 회복에 그칠 것으로 봤다.
전세가격 상승은 매매가격의 하락을 제한하는 요인으로 작용할 가능성이 제기됐다. 다만 내년 하반기에는 수도권 입주 물량이 늘어나면서 전셋값 상승 압력이 일부 누그러질 수 있다.
수도권 공동주택 입주 예정 물량은 내년 상반기 5만 가구에서 하반기 7만 2000가구로 증가할 전망이다.
김성환 건산연 연구위원은 "공급계획이 실제 착공과 입주로 이어지는지 살피고, 지역별 수요와 임차 가구의 주거비 부담에 맞춘 정책을 개발할 필요가 있다"고 말했다.
◇ 건설수주 4.1% 증가…실제 공사 물량 회복은 더뎌
내년 국내 건설수주는 261조 7000억원으로 올해 전망치인 251조 5000억원보다 4.1% 증가할 것으로 예상됐다. 건설투자 역시 올해 264조 8000억원에서 내년 270조 4000억원으로 2.1% 늘어날 전망이다.
반도체와 AI 데이터센터 등 대형 투자사업이 단계적으로 추진되는 데다 전력·용수·산업단지 등 기반시설 지원에 2조 1000억원의 예산이 투입되면서 건설수요를 뒷받침할 것으로 분석됐다.
다만 수주 증가가 실제 공사 물량 확대로 이어지는 데는 시간이 걸리고 있다. 올해 1~9월 누적 건설수주는 전년 동기 대비 19.5% 증가했지만 같은 기간 불변가격 기준 건설기성은 4.1% 감소했다.
건산연은 신규 계약 증가에도 실제 건설 활동과 기업 체감경기의 회복이 지연되고 있다고 진단했다. 선행지표인 수주 증가세가 실제 공사 실적으로 충분히 연결되지 못하고 있다는 설명이다.
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