[메가경제=양대선 기자] 고금리와 경기 둔화가 이어지면서 상업시설 시장 역시 양극화가 뚜렷해지고 있다. 단순히 유동인구가 많은 상권보다 꾸준한 소비가 이뤄지는 생활밀착형 상권의 경쟁력이 부각되면서, 안정적인 고정수요를 확보한 상업시설에 대한 관심이 높아지고 있다.
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| ▲ 송도 하늘채 아이비원 조감도 |
전문가들은 경기 변동이 커질수록 일회성 유동인구보다 반복적으로 방문하는 소비층을 확보한 상권이 상대적으로 안정적인 영업환경을 갖춘 것으로 분석하고 있다.
이 같은 측면에서 교육시설을 중심으로 형성된 상권은 대표적인 고정수요형 상권으로 꼽힌다. 교육 특화 상권은 학생들의 등·하교와 학원 이용, 학부모의 대기 및 생활 소비가 평일과 주말을 가리지 않고 반복되면서 꾸준한 소비가 형성되는 구조다. 이에 따라 카페와 베이커리, 외식업은 물론 병원, 약국, 학원, 생활서비스 등 다양한 업종이 안정적으로 자리 잡는 상권으로 평가받으며 꾸준한 인기를 얻고 있다.
실제로 지난 6월 분양한 서울 서초구 반포동 래미안 트리니원 상가는 청약 개시 후 단 3일만에 지하 1층 69실이 완판되는 성과를 나타냈다. 이곳은 반포초·반포중·세화여고·세화고 등 강남 8학군 명문 학군이 인접해 있고 반포·방배 학원가 접근성이 뛰어난 교육 상권을 품고 있다는 점이 흥행 요인으로 꼽힌다.
이러한 가운데 코오롱글로벌·코오롱하우스비전이 인천 연수구 송도국제도시 1공구, 교육특화 상권에서 ‘송도 하늘채 아이비원 단지 내 상가'의 임차인 모집에 나선다.
'송도 하늘채 아이비원 단지 내 상가’는 지하 3층~지상 10층, 공동주택 336세대 주상복합단지 내에 들어서며, 상가는 지상 1~2층, 전용 8~52평형, 총 160실 규모로 구성된다.
무엇보다 교육 특화 상권의 중심에 위치한 것이 강점이다. 송도 1공구는 채드윅 국제학교를 비롯한 초·중·고교와 대형 학원가가 밀집해 있어 학생과 학부모를 중심으로 한 소비가 활발하게 이뤄지는 지역이다.
단지 내 336세대의 고정수요를 확보한 것도 강점이다. 여기에 약 1만6000세대 규모의 주거단지가 밀집해 풍부한 배후수요를 갖췄으며, 특히 송도 1공구는 국제도시 조성과 함께 가장 먼저 상권이 형성된 지역인 만큼 생활밀착형 소비 기반이 탄탄한 성숙 상권으로 평가받고 있어 안정적인 운영을 기대할 만하다.
주변 유동인구도 풍부하다. 특히 송도의 대표 랜드마크인 센트럴파크가 상권과 연계되어 있어 센트럴파크를 비롯한 공원과 문화시설이 자리하고 있어 지역 주민뿐 아니라 방문객 수요까지 기대할 수 있다. 또한 인근에 대기업도 밀집해 있어 고소득 배후수요의 유입도 기대된다.
운영 경쟁력을 높일 특화 설계 및 MD구성도 갖추었다. 약 140m의 대로변 스트리트몰로 가시성이 탁월하며, 유동인구의 유입도 용이하다. 특히 우수한 가시성 및 노출도를 기반으로 앵커테넌트 및 리테일을 배치했고, 지역 내 수요 및 선호도를 반영해 교육·서비스 중심의 업종으로 구성할 예정이다.
또한 입점 초기 임차인들의 안정적 상가운영을 지원하기 위해 렌트프리 및 인테리어 지원 혜택을 파격적으로 제공하고 있다. 입점 후 영업안정 시기까지 입차인의 부담을 최소화할 수 있어 중소상인들과 창업을 준비하시는 분들에게 실질적인 도움을 줄 수 있어 큰 호응을 얻고 있다.
분양 관계자는 "'송도 하늘채 아이비원 주상복합 단지 내 상가'는 교육 특화 상권이 형성된 송도 1공구 중심 입지에 위치해 학생과 학부모를 비롯한 안정적인 고정수요를 기대할 수 있다"며 "창업을 준비하는 예비 임차인은 물론 브랜드 입점을 검토하는 기업들의 문의도 이어지고 있다"고 말했다.
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