‘전월세 정보몽땅(온라인)’, 지역별 전세가율로 깡통전세 위험지역 사전 확인 가능
‘전세가격 상담센터’, 특정 임차주택에 대한 감정평가사의 전세가 적정성 검증
서울시가 전 재산과도 같은 전세보증금 피해가 없도록 전세계약서를 쓰기 전에 ‘깡통전세’ 위험 사전 감지 서비스를 적극 활용할 것을 제시했다.
서울시는 전세 계약을 하는 시민들이 ‘깡통전세’(전셋값이 매맷값보다 높거나 같은 경우)의 위험을 사전에 감지하고 전세보증금을 지킬 수 있도록 3대 서비스를 입체적으로 운영 중이라고 26일 밝혔다.
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| ▲ 전세사기 대책…빌라 가격 공개 확대. [CG=연합뉴스] |
서울시가 제공하는 ‘깡통전세 위험 예방 3대 서비스’는 ▲ ‘전월세보증금지원센터’를 통한 임대차 상담 ▲ ‘전월세 정보몽땅’을 통한 지역별 전세가율 확인 ▲ '전세가격 상담센터'를 통한 적정 전세가격 검증이다.
먼저, ‘서울시 전월세보증금지원센터’에서는 상담을 통해 전세 계약을 체결하기 전 주의사항과 꼭 확인해야 하는 내용 등을 확인할 수 있다고 밝혔다.
지난 2012년 문을 연 서울시 전월세보증금지원센터에서는 변호사 등 9명의 상담전문 인력이 상주하며 주택임대차와 관련된 상담과 분쟁조정, 대출상담 등을 원스톱으로 제공한다.
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| ▲ 서울시 전월보증금지원센터. [서울시 제공] |
임대차 상담의 경우 2021년 약 3만5천여 건이 이 곳에서 이뤄졌다. 깡통전세가 사회적 이슈로 떠오른 최근에는 시민들이 위험을 피할 수 있도록 관련 정보를 선제적으로 제공하는 데 주력하고 있다고 서울시는 전했다.
깡통전세가 특히 자주 발생하는 신축 빌라의 경우 주변시세 확인, 전세보증금 보증보험 가입 시기 등에 대해 집중 안내하고 있다.
신축빌라 임대차계약을 체결할 땐 서울부동산정보광장(land.seoul.go.kr)이나 주변 중개업소에 실제 거래된 유사 매물 등을 비교해 시세를 반드시 확인해야 하고, 보증금 미반환 사고를 막기 위해서는 계약단계에서 전세보증금 보증보험에 가입해야 한다고 조언한다.
또 다른 예방 서비스인 ‘서울시 전월세 정보몽땅(housing.seoul.go.kr)’에서는 지역별 전세가율, 깡통전세 위험지역 등을 확인할 수 있다고 밝혔다.
서울시 전월세 정보몽땅은 서울시가 전·월세 실거래 데이터를 분석한 전월세 시장지표를 제공하는 온라인 플랫폼으로, 지난 23일부터 ‘지역별 전세가율’ 정보를 제공하고 있다.
이 곳에서는 ‘지역별 전세가율’을 사전에 확인함으로써 위험성 여부를 파악해 깡통전세를 피할 수 있을 것으로 서울시는 기대한다.
전세가율이 높은 지역에서 전세 계약을 체결할 경우, 임차인이 유사한 주택의 매매가격이 얼마인지 확인해야 할 필요성을 알려준다는 점에서 깡통전세 피해를 예방하는 데 효과가 있을 것으로 기대된다.
‘지역별 전세가율’은 주택도시보증공사(HUG)가 전세보증금 반환보증보험 가입 시 보증금액·.유형 등이 동일한 조건의 주택에서 보증료율 상향기준을 부채비율 80%로 설정하고 있는 점에 착안해 80% 이상·90% 이상 지역을 구분한 자료다.
마지막으로 또 다른 예방 서비스인 ‘전세가격 상담센터’에서는 임차인이 전세 계약 이전에 특정주택의 전세가격 적정 여부를 확인할 수 있다. 서울부동산정보광장(land.seoul.go.kr)을 통해 누구나 무료로 이용 가능하다.
신청자가 온라인을 통해 소재지, 주택 사진 등 주택정보를 입력하고 상담 신청을 하면 접수 상황과 담당 평가법인을 문자로 통보받는다. 이후 담당 감정평가사는 해당 부동산에 대한 감정평가를 거쳐 2일 이내 신청자에게 유선으로 결과를 안내해 준다.
신청자는 결과를 토대로 전세 계약 체결 여부 등에 참고자료로 활용할 수 있다.
서울시는 깡통전세 등 전세사기를 사전에 차단하기 위해 이달부터 전세가격 상담센터를 본격 가동, 전세가격 적정여부에 대한 상담서비스를 시작했다.
이 상담센터는 한국감정평가사협회와 양해각서(MOU)를 체결해 부동산 분야 전문가인 감정평가사가 직접 신청자의 물건을 평가해 적정한 전세 예정가격과 거래의 안전성을 분석하도록 지원하고 있다고 서울시는 소개했다.
이 전세가격 상담센터를 통해 정확한 시세 확인이 어려운 신축빌라나 다세대·다가구 등에 대해 선순위 대출액, 보증금 등을 고려한 전세 예정가격의 적정 여부를 확인할 수 있을 것으로 기대된다.
유창수 서울시 주택정책실장은 “임차인에게 전세보증금은 전 재산과도 같다. 깡통전세와 관련한 문제는 한 번 발생하면 피해의 정도가 크고 청년, 신혼부부, 사회초년생 등 주거약자의 경우는 더더욱 그렇기 때문에 예방에 총력을 기울여야 한다”며 “깡통전세 예방 3대 서비스 뿐만 아니라 주택시장 변화 등을 면밀히 검토해 유용한 주택정보 서비스를 지속적으로 발굴, 확대하겠다”고 말했다.
[메가경제=류수근 기자]
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