메가경제 - 힐스테이트 회룡역파크뷰, 계약 조건 변경…“초기 자금 3000만원”

[메가경제=정태현 기자] 경기 의정부시 호원동에 들어선 ‘힐스테이트 회룡역파크뷰’가 고물가·고유가·고금리 등 ‘3고’ 상황에서 실수요자의 부담을 덜기 위해 계약금 정액제와 잔금 일부 유예 등을 적용해 계약 조건을 변경했다.

현대건설은 힐스테이트 회룡역파크뷰의 계약 조건을 변경하고 선착순 계약을 진행한다고 28일 밝혔다. 

▲ 힐스테이트 회룡역파크뷰 전경 [사진=현대건설]

단지는 지하 3층~지상 33층, 12개동, 전용면적 39~84㎡, 총 1816가구 규모로 조성됐다. 이 가운데 전용 59·84㎡ 674가구가 일반분양 물량이다.

통상 분양가의 10% 수준으로 책정되는 계약금을 500만원 정액제로 낮췄다. 전용 84㎡ 기준 중도금은 2500만원으로, 입주 전 필요한 초기 자금은 계약금을 포함해 3000만원이다.

잔금 가운데 최대 2억원은 입주 후 최장 18개월까지 이자 없이 납부를 미룰 수 있다. 해당 혜택은 정해진 조건을 충족한 계약자에게 제공된다.

전용 84㎡ 분양가는 7억원 후반대부터 8억원 초반대로 책정됐다. 단지는 서울 노원·도봉·강북구 주요 단지와 비교해 상대적으로 가격 부담이 낮다는 평가다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 전용 84㎡ 실거래가는 노원구에서 14억원, 도봉구에서 11억원, 강북구에서 12억원을 각각 넘어섰다. 

▲ 힐스테이트 회룡역파크뷰 전경 [사진=현대건설]

단지는 서울 경계와 직선거리로 약 3km 떨어져 있어 서울 동북권의 대체 주거지 역할도 기대된다. 지하철 1호선과 의정부경전철이 지나는 회룡역을 이용하면 두 정거장 만에 서울 도봉산역에 도착할 수 있으며, 시청역과 강남구청역 등 서울 주요 업무지구까지 40분대에 이동할 수 있다.

회룡역에서 한 정거장 거리인 의정부역에는 수도권광역급행철도(GTX)-C노선이 추진되고 있어 향후 서울 강남권 접근성도 개선될 전망이다.

최근 경기 일부 지역이 규제지역으로 묶인 가운데 의정부시는 비규제지역으로 남아 있어 실수요자의 대출·세제 부담이 상대적으로 적다. 국토교통부는 지난 6월 30일 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시를 투기과열지구 및 조정대상지역으로 신규 지정했으며, 경기도는 이들 지역을 7월 5일부터 토지거래허가구역으로 묶었다.

투기과열지구에서는 무주택자와 처분조건부 1주택자의 주택담보대출비율(LTV)이 40%로 제한되고, 유주택자의 주택 구입 목적 신규 대출은 원칙적으로 금지된다. 조정대상지역에는 다주택자 취득세·양도소득세 중과와 1세대 1주택 비과세를 위한 2년 거주 요건 등 금융·세제 규제가 적용된다. 

▲ 힐스테이트 회룡역파크뷰 전경 [사진=현대건설]

반면 의정부시에서는 조건에 따라 주택담보대출비율을 최대 70%까지 적용받을 수 있다. 규제지역에 추가되는 다주택자 취득세·양도소득세 중과와 실거주 의무도 적용되지 않아 주택 구입 과정의 제약이 상대적으로 적다. 업계에서는 서울과 경기 일부 지역의 규제 강화로 인접 비규제지역으로 수요가 이동하는 ‘풍선효과’가 나타날 가능성이 있다고 보고 있다.

단지는 지난 4월 입주를 시작했다. 현대건설이 의정부시 호원동에 처음 공급한 힐스테이트 브랜드 아파트로, 조경시설과 대규모 커뮤니티, 넓은 주차공간, 층간소음 저감 설계 등을 적용했다. 입주 이후 이들 시설과 설계에 대한 입주민 만족도가 높다는 설명이다.

분양 관계자는 “호원동은 의정부에서도 노후 아파트 비율이 높은 지역”이라며 “계약 조건 변경으로 초기 자금 부담을 낮춘 데다 서울 접근성과 비규제지역의 장점까지 갖춰 노원·도봉·강북구 등 인접 지역 수요자의 문의가 꾸준히 이어지고 있다”고 말했다.

선착순 계약은 만 19세 이상이면 거주 지역과 관계없이 가능하다. 다주택자도 대상이며, 남은 물량 가운데 원하는 동·호수를 직접 선택할 수 있다. 계약 후 즉시 입주도 가능하다.

견본주택은 경기 의정부시 호원동에 마련됐다. 

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