[메가경제=윤중현 기자] 내년 국내 상업용 부동산 시장의 자산 양극화가 심화하며 개별 물건의 효율화·차별화가 중요해질 것이라는 전망이 나왔다.
이지스자산운용은 이 같은 내용을 담은 '2025년 시장 전망' 보고서를 발간했다고 31일 밝혔다.
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| ▲[자료=이지스자산운용] |
이지스운용 리서치실이 발간한 이번 보고서는 내년 상업용 부동산 시장에서 개별 자산의 효율화와 차별화가 투자 경쟁력의 핵심 요소가 될 것으로 전망했다.
보고서는 내년을 상업용 부동산 시장의 구조적 전환점으로 내다봤다.
대내외 정치적 불확실성이 내년 상반기까지 환율과 자본시장의 변동성을 키울 것으로 전망되는 상황에서 외국자본은 더 높은 수익률을 요구하면서 유동성 쏠림 현상과 수요 위축이 심화할 것으로 분석했다.
내년 오피스 시장 거래량은 2023∼2024년 수준에 머무를 것으로 내다봤다. 소형·비우량자산 중심의 가격 조정, 임대료 상승률 둔화로 오피스 투자 환경이 약화하면서 양극화가 심화하는 영향이다.
기관투자자의 보수적 기조가 이어지며 자본 차익(capital gain)에서 안정적 수익(income gain) 중심으로 전환되고, 우량자산으로의 자금 쏠림도 예상된다.
자산 양극화가 심화하며 개별 물건의 효율화·차별화가 중요해지고, 자산 가치에 대한 새로운 기준이 정립되는 가운데, 임대주택·데이터센터·라이프사이언스 등 성장산업 연계 섹터 중심으로 투자 사이클이 재편될 것으로 전망했다.
최자령 이지스자산운용 리서치실장은 "시장 변동성과 자금 허들이 높은 시장에서 경쟁력 확보를 위해서는 자산에 대한 선택과 집중이 필요하다"며 "이번 투자 구조 및 사이클의 전환은 국내 부동산 시장의 새로운 기회 요인으로 수요자 중심의 시장 변화에 맞춰 성장 산업과 연계된 투자 기회를 포착하는 것이 중요하다"고 말했다.
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