메가경제 - 서울 아파트값 하락폭 확대...강남 재건축 급매 증가·노원구 11개월만에 하락 전환

［메가경제= 류수근 기자］전국 아파트값은 상승세를 유지했으나 서울 아파트값 하락폭은 커진 것으로 나타났다.

한국감정원은 27일 발표한 전국주택가격동향조사에 따르면, 4월 4주째 서울 주간 아파트값은 0.07% 하락해 지난주(0.05%)보다 낙폭이 커졌다고 29일 밝혔다. 앞선 3주째는 보합세를 보였었다.

감정원은 서울 아파트값의 낙폭이 커진 이유에 대해, “4.15 총선 결과에 따른 안정화 정책 예상 및 코로나19로 인한 실물경제 위축 등으로 관망세가 깊어지는 가운데, 재건축 단지와 고가단지 위주의 급매물이 증가되며 5주 연속 하락세를 지속했다”고 분석했다.

 

 

특히 동남권의 아파트값 하락폭(-0.21%)이 커졌다.

강남구의 경우 지난주 -0.25%에서 이번주 -0.29%로 확대됐고, 서초구도 -0.24%에서 -0.27%로 넓어졌다. 송파구도 -0.16%에서 -0.17%로, 강동구는 -0.04%에서 -0.05%로 커졌다.

강남 4구는 정부 규제유지 전망 및 보유세 부담, 장기보유자의 양도세 중과 배제를 위한 급매 거래 등으로 하락폭이 확대됐다고 감정원은 풀이했다.

마포(-0.06%)·용산(-0.05%)·성동구(-0.02%) 등의 인기지역은 고가 단지 위주로 하락했다.

양천구는 목동 재건축 단지 위주로 하락하는 등 2주 연속(-0.05%→-0.06%) 가격이 떨어졌고, 영등포구(-0.03%)는 여의도 재건축을 중심으로 약세를 보였다.

 

 

'노도강'(노원·도봉·강북구)도 거래가 줄었다.

노원구의 아파트값은 -0.02% 하락했고, 도봉구와 강북구는 3주 연속 보합을 보였다.

노원구 아파트값은 지난해 6월 초(-0.01%) 조사 이후 약 11개월 만에 처음 떨어졌다.

경기도의 아파트값은 교통호재가 있거나 그간 상승폭이 낮았던 지역 위주로 상승세가 지속됐지만 오름폭은 지난주 0.11%에서 0.10%로 둔화했다.

과천의 아파트값이 0.08% 떨어진 반면, 성남 분당구는 하락세를 멈추고 보합 전환(-0.08%→0.00%)했고, 수정구(0.46%)는 정비사업 기대감 등으로 상승폭이 확대됐다.

수원 아파트값은 0.14% 올라 지난주(0.03%)보다 상승폭이 커졌다.

장안구가 0.25% 올랐고 팔달구는 0.39% 상승해 지난주보다 많이 상승했다. 영통구는 0.05% 올랐다.

안산(0.40%)·광명시(0.17%)는 교통호재(서부간선도로·신안산선) 영향으로, 구리시(0.27%)는 갈매지구 위주로 가격이 상승했으나 지난주 대비 상승폭은 줄었다.

 

 

지방에서는 대전(0.09%)의 오름세가 이어졌으나 상승폭은 지난주(0.11%)보다 감소했다.

대구(-0.03%)는 코로나19 사태 장기화에 따른 지역경기 부진 등으로 대부분 지역에서 보합 내지 하락을 나타냈다.

4월 4주 아파트 매매가격이 전국적으로는 3주 연속 0.03% 상승했다.

하락폭이 확대된 서울을 포함한 수도권(0.08%→0.06%)은 상승폭이 축소됐고, 5대광역시(-0.01%→0.00%)와 8개도(-0.02%→-0.01%) 등 지방(-0.01%→0.00%)은 하락에서 보합으로 전환했고, 세종(0.06%→0.04%)은 오름폭이 둔화됐다.

시도별로는 인천(0.24%), 경기(0.10%), 대전(0.09%), 충북(0.07%), 울산(0.04%) 등은 올랐고, 전남(0.00%)은 보합, 서울(-0.07%), 경북(-0.06%), 제주(-0.04%), 대구(-0.03%), 부산(-0.03%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역은 64개에서 65개로 늘었고, 보합 지역(32→31개)은 줄었으며, 하락 지역(80→80개)은 유지됐다.

 

 

전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다.

수도권(0.03%→0.05%)은 상승폭이 커졌고, 서울(0.02%→0.01%)은 상승폭이 줄었다.

지방(0.01%→0.03%)은 상승폭이 확대(5대광역시 0.01%→0.03%, 8개도 0.01%→0.02%)됐고 세종(0.17%→0.15%)은 작아졌다.

 

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