적자 메우려 다른 사업서 잇단 공사비 증액 의혹
[메가경제=정진성 기자] 인천 검단아파트 지하주차장 붕괴 사고 여파로 대규모 적자가 불가피해진 GS건설이 다른 정비사업지에서 공사비를 끌어 올려 손실을 메우려 한다는 의혹이 꼬리를 물고 있어 논란이 증폭되고 있다.
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| ▲ 2023년 4월 인천검단 아파트 시공 현장에서 발생한 지하주차장 붕괴사고 당시 현장. [사진=국토교통부] |
11일 주택정비업계에 따르면 최근 들어 급격한 원자재 가격과 인건비 상승은 시공사들에게 공사비 인상과 관련한 커다란 압력 요인이 되고 있다. 이런 상황을 감안해도 GS건설운 극히 높은 인상을 책정하고 있다는 지적이 나온다. 업계 일각에서는 GS건설이 앞으로 새로운 사업지를 수주하게 될 경우 이런 움직임은 더욱 심화될 수 있다는 우려가 제기되는 실정이다.
업계에 따르면 GS건설은 현재 시공 계약을 맺은 서울 서초구 신반포4지구(메이플자이) 재건축조합에 4700억원에 달하는 공사비 증액을 요구했다가 한국부동산원으로부터 그 절반에도 못 미치는 2186억원이 적당하는 검증 결과를 받은 것으로 전해졌다.
공공기관인 부동산원은 공사비 적정성과 관련해 'GS건설의 증액 요구가 과도하다'는 의견을 낸 셈이다. GS건설은 신반포4지구 재건축조합에 그동안 급격하게 오른 원자재 가격과 인건비를 도저히 감당하기 어렵다는 점을 들어 당초 9300억원 규모였던 공사비를 1조4000억원까지 올리고 공사 기간 10개월 연장을 통해 입주 시기를 2026년 하반기로 늦춰달라고 요구해 갈등을 빚어왔다.
조합은 계약 당시 물가 상승률 반영 조건을 ‘도급 계약 체결부터 착공 전’으로 설정했기 때문에 GS건설의 요구를 받아들일 수 없다는 입장이었다. 올해 초 공사비를 1980억원 늘린 1조1332억원에 협의하고 준공시기는 종전 2024년 8월에서 2025년 4월로 늦췄다. 신반포4지구는 2021년 11월 착공에 들어가 현재 골조 공사 진행 중인 것으로 파악됐다.
조합과의 갈등은 GS건설이 나머지 공사비 증액분에 대해 끝내 조정을 강요하면서 봉합되지 않고 있는 것으로 전해진다. 특히 이번 부동산원 검증에서는 물가상승분을 비롯 각종 금융비용 증가에 대한 부분은 제외되고 더욱이 법적인 강제성도 없어 앞으로도 조합과 GS건설의 입장 간극은 좁히기 어려울 것으로 전망되고 있다.
상황이 이렇다 보니 정비시장에는 GS건설이 계약 당시 달았던 단서 조항도 무시한 채 무리한 공사비 증액을 강행하는 모습에 의구심을 보이고 있다.
업계 한 관계자는 "GS건설이 요구한 총 공사비 1조4000억원은 3000가구 안팎의 비슷한 규모로 올 하반기 입찰을 앞둔 노량진1구역 공사비 1조1000억원보다도 크게 웃도는 수준"이라며 "대단지일수록 규모의 경제로 인해 공사비 평단가를 낮출 수 있다. 그럼에도 단일 단지에서 4700억원에 달하는 추가 공사비 증액을 요구한 것은 역대 최대 규모일 뿐만 아니라 관행상으도 납득하기 어려운 상황이다"라고 지적했다.
업계 다른 관계자는 "GS건설이 이번에 요구한 증액 분 4700억원은 1000세대 규모 대단지 정비사업 공사비에 해당한다"며 "계약 당시 물가 상승률 반영 조건을 맺은 것은 물론 턱 없이 높은 비용 책정이라는 점에 이견은 없어 보인다"라고 꼬집었다.
GS건설의 추가 공사비 요구 배경에 검단아파트 재시공 손실을 만회하려는 의도가 짙게 깔려있을 것이라는 분석이 나오는 이유다. GS건설은 올해 2분기 인천 검단아파트 재시공에 따른 결산손실 5500억원을 일시에 반영하면서 전년 동기보다 14.67% 오른 3조4951억원의 매출을 올렸지만, 4137억원에 달하는 영업손실과 2806억원에 이르는 당기순손실을 기록했다. GS건설이 분기 기준 영업적자를 기록한 것은 2014년 1분기 이후 9년만이다.
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| ▲ 상계주공5단지 재건축정비사업 임시 전체회의 발의 자료 일부 발췌. [이미지=조합원] |
더욱이 GS건설은 검단아파트 붕괴사고 이후 무리한 공사비 증액 갈등을 빚다가 조합과 합의점을 찾지 못한 사례도 있다. 실례로 부산광역시 부산진구 촉진2-1구역은 지난 6월 GS건설로부터 계약 당시 공사비용에 비해 2배에 달하는 금액을 제시 받자 시공 계약을 해지했다. 또한 올 1월 GS건설이 수주한 상계주공5단지에서는 인천 검단아파트 사고 여파로 7월 있을 예정이었던 시공사 설명회가 취소됐고 시공사 선정 취소 발의되기도 했다.
GS건설이 공사비 증액에 이렇게 절박한 모습을 보이면서 일각에선 신규 수주 사업지에서 ‘재정 부담 떠넘기기’가 더욱 가속화될 수 있다는 우려까지 나온다.
업계 한 관계자는 "거의 대부분의 기업이 경영 상 필요 이상의 매몰 비용으로 손실이 나면 다른 사업장에서 소위 말하는 비용 전가가 일어날 수밖에 없는 구조"라며 "GS건설이 수주하는 현장에서는 계속 공사비 증액 갈등이 있을 수 있는 만큼 앞으로 시공사 선정을 추진하는 단지들도 이 점을 염두에 두고 주의할 필요가 있어 보인다"고 말했다.
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